من الزمالك إلى المطرية.. عمرو أديب يكشف متوسط أسعار الإيجارات في عدد من المناطق
كشف الإعلامي عمرو أديب عن متوسط أسعار إيجارات الشقق السكنية في عدد من المناطق بالقاهرة، مسلطًا الضوء على الفروق الكبيرة في القيمة الإيجارية بين الأحياء المختلفة، في ظل الارتفاعات التي شهدها سوق الإيجارات خلال الفترة الأخيرة، وصعوبة الجمع بين القدرة على الاستئجار وامتلاك وحدة سكنية.
واستعرض عمرو أديب، خلال تقديمه برنامج "الحكاية" المذاع عبر قناة MBC مصر، متوسطات الإيجارات الشهرية في عدد من المناطق، موضحًا أن الزمالك سجلت أعلى متوسط بقيمة 75 ألف جنيه شهريًا، بينما جاءت المطرية في نهاية القائمة بمتوسط 5 آلاف جنيه، بفارق يصل إلى 70 ألف جنيه بين المنطقتين.
متوسط أسعار الإيجارات في 19 منطقة بالقاهرة
وجاءت متوسطات أسعار الإيجارات الشهرية التي استعرضها عمرو أديب في المناطق المختلفة على النحو التالي:
- الزمالك: 75 ألف جنيه.
- وسط البلد: 25 ألف جنيه.
- المنيل: 25 ألف جنيه.
- المعادي: 25 ألف جنيه.
- مصر الجديدة: 25 ألف جنيه.
- القاهرة الجديدة: 24 ألف جنيه.
- مدينة نصر: 20 ألف جنيه.
- النزهة: 18 ألف جنيه.
- زهراء المعادي: 17 ألف جنيه.
- الشروق: 15 ألف جنيه.
- روض الفرج: 11 ألفًا و500 جنيه.
- حدائق القبة: 10 آلاف جنيه.
- الساحل: 9 آلاف و500 جنيه.
- السيدة زينب: 9 آلاف جنيه.
- حلوان: 8 آلاف جنيه.
- شبرا: 7 آلاف جنيه.
- عين شمس: 6 آلاف جنيه.
- 15 مايو: 5 آلاف و500 جنيه.
- المطرية: 5 آلاف جنيه.
الزمالك الأعلى إيجارًا والمطرية الأقل.. فارق 70 ألف جنيه
وتكشف الأرقام عن تفاوت كبير في متوسط أسعار الإيجارات بين مناطق القاهرة، إذ تتصدر الزمالك القائمة بمتوسط 75 ألف جنيه شهريًا، وهو ما يعادل 15 ضعف متوسط الإيجار في المطرية، التي سجلت نحو 5 آلاف جنيه.
وتأتي مجموعة من المناطق في شريحة الـ25 ألف جنيه شهريًا، وتشمل وسط البلد والمنيل والمعادي ومصر الجديدة، تليها القاهرة الجديدة بمتوسط 24 ألف جنيه، ثم مدينة نصر بنحو 20 ألف جنيه، والنزهة بـ18 ألف جنيه، وزهراء المعادي بـ17 ألف جنيه.
وفي المقابل، تنخفض المتوسطات تدريجيًا في عدد من المناطق الأخرى، لتصل إلى 15 ألف جنيه في الشروق، و11 ألفًا و500 جنيه في روض الفرج، و10 آلاف جنيه في حدائق القبة، بينما تتراوح بين 5 آلاف و9 آلاف و500 جنيه في الساحل والسيدة زينب وحلوان وشبرا وعين شمس و15 مايو والمطرية.
عمرو أديب يوضح أسباب اختلاف أسعار الإيجارات داخل المنطقة الواحدة
ولفت عمرو أديب إلى أن الأرقام التي استعرضها تمثل متوسطات تقديرية، وليست أسعارًا موحدة لجميع الوحدات السكنية داخل المنطقة الواحدة، إذ تتباين القيمة الإيجارية وفقًا لموقع الشقة ومميزاتها ومستوى الوحدة.
وضرب مثالًا بمنطقة الزمالك، موضحًا أن أسعار الشقق المطلة على النيل أو القريبة من نادي الجزيرة تختلف عن أسعار الوحدات الموجودة في مواقع أخرى داخل المنطقة نفسها، وهو ما يفسر وجود تفاوت في القيم الإيجارية حتى داخل الحي الواحد.
زيادة الإيجارات 25% خلال 6 أشهر
وفي سياق حديثه عن تطورات سوق الإيجارات، أشار أديب إلى بحث مالي رصد ارتفاعًا في أسعار الإيجارات بنسبة 25% خلال الأشهر الستة الأولى من العام، موضحًا أن الزيادة تظل مؤثرة حتى إذا افترضنا أنها بلغت 20% أو 15% فقط خلال الفترة نفسها.
وتطرق إلى صعوبة الأوضاع أمام الراغبين في الحصول على سكن، في ظل ارتفاع الإيجارات من ناحية، وزيادة أسعار الوحدات المعروضة للبيع من ناحية أخرى، مشيرًا إلى أن شراء شقة بنظام التقسيط على 10 أو 15 عامًا لا يمثل حلًا سهلًا بالنسبة إلى عدد كبير من المواطنين.
عمرو أديب يتحدث عن تحول المصريين من الإيجار إلى التمليك
وتناول أديب التحولات التاريخية التي شهدها سوق الإسكان في مصر، موضحًا أن الإيجار كان النظام السائد قبل ثورة 1952، وكانت أسر كثيرة تعتمد على استئجار الوحدات السكنية في مناطق مثل الزمالك ووسط البلد وشبرا وغيرها.
وأشار إلى أن تأميم الشركات العاملة في مجال التأجير بعد ثورة 1952 صاحبه تراجع تدريجي في الاعتماد على نظام الإيجار، مقابل انتشار ثقافة تملك الوحدات السكنية بين المصريين.
وفي المقابل، تحدث عن عودة الاهتمام بتوفير وحدات سكنية للإيجار من جانب الدولة والقطاع الخاص، لافتًا إلى توجه وزارة الإسكان لطرح وحدات بنظام الإيجار، إلى جانب فكرة الإيجار التمويلي التي تتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة ثم تملكها بعد فترة وفقًا للنظام المعمول به.
تساؤلات حول تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
واختتم أديب حديثه بطرح تساؤلات بشأن الحقوق والواجبات التي ينظمها قانون الإيجار الجديد، وآليات توفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة، في ظل ارتفاع تكلفة الاستئجار وصعوبة شراء الوحدات.
كشف عمرو أديب متوسط أسعار الإيجارات في 19 منطقة بالقاهرة، من الزمالك بـ75 ألف جنيه إلى المطرية بـ5 آلاف جنيه، وتحدث عن ارتفاع الإيجارات وصعوبة التملك.